تأتي تركيا في المركز السابع العشر كقوة اقتصادية عالمية, وبلد مميز للاستثمار, فقد استطاعت تركيا في أقل من عقد من الزمان أن تضاعف نصيب الفرد من الدخل ثلاث مرات تقريباً، سنعرض عليكم في هذا المقال بشكل مختصر شروط الاستثمار العقاري في تركيا
شروط الاستثمار العقاري في تركيا :
1- تحديد الهدف من شراء العقار أهو للسكن ام للاستثمار؟
2- أنسَب موقع للعقار
3- سعر العقار
4- الإجراءات القانونية لامتلاك العقار
5- الوكيل العقاري الأنسب للتواصل معه (كـ شركة سهم مثلاً)
6- حالة العقار (قديم أم جديد)
7-نوع العقار (جاهز أم قيد البناء)
قامت الحكومة التركية في عام 2018 بتعديل الكثير من القوانين على العقارات وتملكها من قِبَل الأجانب ولذلك يجب على كل شخص يفكر بالاستثمار معرفة التالي :
- إذا ما كان هنالك إمكانية للحصول على حق امتلاك العقارات.
- ألا يتجاوز مجموع مساحة العقارات أكثر من 30 هكتار في تركيا كلها بشكل عام.
- ألا تقع العقارات في مناطق عسكرية أو أمنية لأنه لا يجوز بيعها للأجانب بموجب القانون.
- إذا كان العقار مرهون أو خاضع لأي اجراءات تمنع بيعه.
- إذا ما كان مالك العقار يمتلك حق التصرف بعقاره أم لا.
- أخذ المعلومات الكافية بالعقار من مديريات سجلات العقاري قبل توقيع أي عقود ذات صفات قانونية وكذلك بالنسبة لتسديد الثمن.
- عدم بدء معاملة البيع والشراء قبل معرفة أصحاب العقار أو الشركات المسؤولة عن ذلك
- لا علاقة لوزارة الخارجية التركية أو أي ممثلية أجنبية بأي أمر قانوني.
- في حالة رفع دعوى يتم التوجُّه إلى المحاكم التركية.
ما الفائدة من الاستثمار العقاري ؟
يمكنَك افتتاح شركة أو مطعم أو ما شابَه لكن إن لم يروقك ذلك فهنالك المساكن، الشقق والمنازل
مميزات الاستثمار في تركيا :
- إمكانية بناء حقوق ملكية للمستقبل
- إمكانية الاستثمار العقاري من جنيِ الدخل السلبي
- إمكانية توفير التدفق النقدي للتقاعد
- إمكانية التمتع بمزايا تنويع محفظتك الاستثمارية بالأصول المادية
- إمكانية التحوط ضد التضخم
- إمكانية التمتع بالمزايا الضريبية
- قيمة العقارات تزداد بمرور الوقت
- عوائد الاستثمار العقاري المرتفعة
- قيمة العقارات تزداد بمرور الوقت
- الاستثمار في العقارات آمِن نسبياً
قد يتساءل البعض عمّا هيَ حقوق الملكية ؟
حقوق الملكية تعنى الفرق بين ثمن شراء العقار والثمن الحالي للعقار، فلو تم شراء عقار بمبلغ 250.000 دولار وتم بيعه بملغ 300.000 دولار فحقوق الملكية في هذا العقار هي 50.000 دولار.
وايضاً تم تعريف حقوق الملكية في العقار على انها الفرق بين القيمة السوقية للمنزل ومبلغ قرض التمويل العقاري الخاص بك.
ببساطة حقوق الملكية هي الأموال التي ستحصل عليها بعد سداد قرض التمويل العقاري إذا كنت ترغب في بيع المنزل.
