كيفية شراء عقار في تركيا ؟

تعتبر عملية شراء عقار في تركيا للأجانب عملية سهلة للغاية مع شركة سهم للعقارات وخبرتها الواسعة ومعرفتها في سوق العقارات التركي.

بطبيعة الحال، ليس من السهل عليك معرفة مكان الشراء وأي العقارات تمثل قيمة جيدة حيث يمكن أن يكون الاستثمار مستهلكاً للوقت ومربكاً، مما يمثل تحدياً عند شراء عقار في الخارج.

باعتبارك مستثمراً عقارياً، ربما تسأل نفسك العديد من الأسئلة كـ :

  • هل يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا ؟
      نعم بموجب قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 الذي صدر عام 2012.
  • ما الأماكن التي لا يمكن امتلاك عقارات فيها ؟

الأماكن والمواقع العسكرية والأمنية.

  • ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري ؟

اسطنبول، اسنيوريت، بشاك شهير …

  • كيف يتم الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ؟

عند امتلاك ما يبلغ 250.000$ من العقارات يحق للمستثمر تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.

  • ما الفرق بين العقارات الجاهزة والتي قيد الانشاء ؟

تعرف هنا على الفرق ايهما افضل العقار الجاهز ام  قيد الانشاء

  • ما الفرق بين الاستثمار طويل الأجل وقصير الأجل ؟

تعرف هنا على الفرق بين الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل

ولكن لا تقلق ، فإننا في شركة سهم العقارية موجودة لتوجيهك ومساعدتك طوال العملية بأكملها.

دليلنا خطوة بخطوة حول شراء العقارات في تركيا سيرشدك خلال عملية شراء العقارات بأكملها في تركيا، من البحث عن العقار المثالي إلى ضمان أن الأوراق في حالة جيدة وإغلاق الصفقة.

نوضح هنا خطوة بخطوة كل ما تحتاج لمعرفته قبل/ أثناء/ بعد شراء عقار في تركيا.

كيفية شراء عقار في تركيا :

اختيار الموقع المناسب :

  • دراسة موقع المشروع الاستثماري أو السكني و الخدمات المتوفرة فيه و قربه من المرافق العامة و المواصلات.
  • دراسة اطلالات المشروع سواء كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح أو اطلالات مدينة أو على البحر.
  • مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة و معرفة أسباب اختلاف السعر (في حال وجود اختلاف واضح).
  • التأكد من المواد المستخدمة في التشطيبات و الاكساء المكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ومطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع.

المصاريف الإضافية للعقار :

لتوافر الخدمات الكثيرة والمرافق العامة كالمسابح والحدائق والنوادي الرياضية والرقابة الأمنية. فإن هنالك مبالغ بسيطة يتم دفعها

  • العائدات: مبلغ يُدفع شهرياً ويختلف من عقار لآخر حيث يتم احتساب هذا المبلغ على حسب مساحة العقار (وسطياً يتراوح بين 2 ليرة تركي الى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد).
  • الضرائب السنوية: 0,03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
  • رسوم الطابو : يتم دفع مبلغ يقدر بقيمة 4.4% من قيمة العقار الذي تم شراؤه ,عادة يتم تقاسمها بين المشتري و البائع.
  • ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية، قُرابة الـ50 دولار أمريكي.

الخطوات الروتينية لمعاملة تملك عقار :

1- الحصول على الرقم الضريبي الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في المدينة التي تم الشراء فيها.
الفائدة : يمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا لتسهيل كافة الامور و المعاملات القانونية و يمكن الحصول عليه من خلال جواز       السفر.

2فتح حساب بنكي في إحدى البنوك التركية (بنك آسيا، بنك الضمان التركي، البنك الكويتي التركي …).
الفائدة: ليتم تحويل قيمة العقار من بلد الاقامة الى تركيا وذلك بعد ترجمة جواز السفر الى اللغة التركية وذكر عنوان الاقامة         في بلد العميل.

3- عقد الشراء: يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين المستثمر والشركة من خلال       دفع مبلغ مقدم من قبل المستثمر الذي من أجله حجز العقار حتى موعد استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي             والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.

4- المستندات التي يجب توفرها مع عقد الشراء :

  • صورة عن جواز سفر المستثمر.
  • صورتين شمسيتين للمستثمر (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر).
  • صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية.
  • صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.
  • صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها             التجاري.

5-الموافقة الأمنية: يجب الحصول عليها بحيث لا يحق للأجنبي التملك في بعض المناطق و الأماكن الحساسة أمنياً كالقريبة من الأماكن العسكرية المطارات، ويتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول مشتري أجنبي يشتري في المشروع.

 

6-توثيق العقد:  في حال الشراء ضمن مشروع قيد الانشاء عند كاتب العدل لإعطاء النموذج الرسمي للعقد.

 

7- وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية (DASK): تقوم معظم البنوك التركية بتقديم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات، حيث يعتبر هذا التأمين إلزامياً على عكس التأمين العام على المنزل.

 

بشكلٍ عام معظم الشركات الإنشائية تقدم للأجانب تسهيلات للشراء من خلال البيع بالتقسيط, حيث تتيح الإمكانية للمستثمر أن يقوم بدفع دفعة أولى
بين(30-50%)من القيمة الإجمالية للشقة و تقسيط المتبقي على عدد معين من الأشهر.

إشترك لتصلك آخر العروض

إحصل على إستشارتك المجانية

نحن في سهم نمتلك أفضل المستشارين للإجابة على تسائلاتك وإقتراح أفضل الحلول لك.

Template is not defined.